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Canal de denuncias

Sistema de información - Canal de denuncias

Para cualquier incidencia que desee comunicarnos le informamos que URBEM, S.A., de conformidad con la Ley 2/2023 disponen de un Sistema Interno de Información, que comprende los distintos canales de comunicación con la misma, establecido a través de la App SAY US, mediante la cual podrá enviarnos cualquier incidencia con las máximas garantías legales.

Descárguese la App SAY US en los siguientes enlaces en función de su dispositivo móvil:

 

Say Us - Canal de denunciasANDROID: Say Us – Aplicaciones en Google https://play.google.com/store/apps/details?id=info.si2.sayus
Play APPLE: Say Us en App Store (apple.com) https://apps.apple.com/es/app/say-us/id1563699389

 

 

Asimismo, opcionalmente, puede efectuar sus comunicaciones mediante cualquier otras de las vías previstas en la Ley, si bien sólo a través de la aplicación SAY US podremos garantizar el anonimato de quienes opten por realizar comunicaciones anónimas.

PRINCIPIOS BÁSICOS DEL SISTEMA

El Sistema Interno de Información puesto a disposición de sus grupos de interés por parte de URBEM, S.A., cumple con todos los requerimientos establecidos en la Ley 2/2023 Este Sistema permite realizar comunicaciones por escrito o verbalmente, o de las dos formas. La información se podrá realizar bien por escrito, a través de correo postal o electrónico, o a través de la App SAY US habilitada al efecto, o verbalmente, por vía telefónica o a través de sistema de mensajería de voz. Si bien solamente las comunicaciones mediante la APP pueden garantizar el anonimato, cuando el informante quiera hacer comunicaciones anónimas. A solicitud del informante, también podrá presentarse mediante una reunión presencial dentro del plazo máximo de siete días. Las comunicaciones serán grabadas, sometiéndose el tratamiento de sus datos a lo que establece el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016. Además de nuestro canal interno, puede acceder a los canales externos de información ante las autoridades competentes, concretamente ante la Autoridad Independiente de Protección del Informante, A.A.I., dependiente del Ministerio de Justicia, ya sea directamente o previa comunicación a través del correspondiente canal interno. (Ministerio de Justicia) Al hacer la comunicación, el informante podrá indicar un domicilio, correo electrónico o lugar seguro a efectos de recibir las notificaciones, la App tiene establecido un sistema de generación de usuario y contraseña para que el comunicante anónimo pueda acceder a las notificaciones manteniendo su anonimato.

Sin perjuicio de los derechos que le corresponden de acuerdo a la normativa sobre protección de datos, el informante puede comprobar, rectificar y aceptar la transcripción de las comunicaciones verbales.

El acceso a los datos personales contenidos en el Sistema interno de información quedará limitado, dentro del ámbito de sus competencias y funciones, exclusivamente a los responsables establecidos en la Ley 2/2023, realizándose su tratamiento en los términos establecidos en dicha norma y en la legislación vigente sobre protección de datos de carácter personal.

Quien presente una comunicación a través de este Sistema tiene derecho a que su identidad no sea revelada a terceras personas.

No se obtendrán datos que permitan la identificación del informante y contamos con medidas técnicas y organizativas adecuadas para preservar la identidad y garantizar la confidencialidad de los datos correspondientes a las personas afectadas y a cualquier tercero que se mencione en la información suministrada, especialmente la identidad del informante en caso de que se hubiera identificado.

La identidad del informante sólo podrá ser comunicada a la Autoridad judicial, al Ministerio Fiscal o a la autoridad administrativa competente en el marco de una investigación penal, disciplinaria o sancionadora. URBEM, S.A., respeta la prohibición de actos constitutivos de represalia, incluidas las amenazas de represalia y las tentativas de represalia contra las personas que presenten una comunicación conforme a lo previsto en esta ley.

Venta de bajos comerciales y entresuelos frente a Hospital La Fé.

Espacios comerciales - Zona Nuevo Hospital La Fé

La zona del nuevo Hospital La Fé, es uno de los espacios que ha experimentado un mayor crecimiento urbanístico en los últimos años. Zonas verdes y residenciales se están desarrollando de forma sincronizada en un espacio que podemos observar cómo era hace tan solo unos años y qué visión tenemos ahora. 

URBEM empresa de capital 100% valenciano, dedicada a la gestión de suelo, promoción, construcción y venta de inmuebles ha realizado la construcción del Edificio Torres Malilla, una promoción inmobiliaria de 109 inmuebles. 

Junto con las zonas residenciales y espacios verdes, es el momento del crecimiento y desarrollo de los espacios comerciales que refuercen el servicio de la nueva zona. Ubicados en Torres Malilla, Urbem está llevando a cabo la venta de entresuelos y locales comerciales de obra nueva en una de las zonas de mayor expansión de Valencia. 


Local comercial frente a Hospital nueva Fé de ValenciaLocal 1Local comercial frente a Hospital nueva Fé de ValenciaLocal 2Entresuelo comercial frente a Hospital nueva Fé de ValenciaEntresuelo

 

 


NUEVAS OPORTUNIDADES DE NEGOCIO

NUEVAS OPORTUNIDADES DE NEGOCIO

 

OPORTUNIDADES DE NEGOCIO Y ENCLAVES IDÓNEOS

Se espera que 2021 finalice con un aumento del PIB respecto a 2020, aunque las previsiones del Banco de España apuntan a que no se consolidará hasta 2022. La española será la economía europea que más crezca durante este año. La evolución del proceso de vacunación, el levantamiento de las restricciones y el Fondo de Recuperación Europeo serán clave para esta etapa de transición.

De la mano de la digitalización y el teletrabajo, algunos sectores como el de la salud, el de la hostelería o el de la alimentación han sabido salir reforzados de la pandemia. Todos los cambios que han introducido las empresas han supuesto una oportunidad para ser más competitivos.

Negocios como farmacias y parafarmacias, ortopedias y supermercados están creciendo y aumentando sus ventas y por tanto, en busca de nuevas instalaciones y locales donde abrir nuevas sedes.

Si del sector farmacia/salud hablamos, en Valencia, la zona de crecimiento por excelencia es Malilla – Bulevar Sur, por su cercanía al Hospital la Nueva Fe, alrededor del cual se están construyendo cientos de viviendas de obra nueva y mejorando sus servicios básicos, educativos y de transportes como la nueva línea de metro.

Encontramos, a pocos metros del referenciado complejo hospitalario, el edificio VPO Torres Urbem Malilla, frente al Bulevard Sur. En su planta baja y entresuelo, disponemos de bajos y locales comerciales idóneos para los negocios en expansión que, atraídos por la creciente vida económica que surge al amparo del hospital, puedan establecer sus nuevas sedes de negocio.

Con dos orientaciones diferentes, una de ellas mirando de frente al Bulevard y al Hospital la Nueva Fe y la otra a calle peatonal y zona Parque Malilla. El edificio tiene la entrada por la calle Vicent Miguel Carceller, 32. Cuenta con plazas de garaje disponibles y ascensor.

 Si quiere conocer las múltiples posibilidades que le ofrecen estos inmuebles, no dude en contactar con nuestro departamento de ventas en:

610 587 565

Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Imágenes e información de la promoción en:

https://bit.ly/3pBMjea

 

fachada

compra de vivienda en notario

FINANCIACIÓN EN LA COMPRA DE VIVIENDA DE OBRA NUEVA

 

LA FINANCIACIÓN EN LA COMPRA DE VIVIENDA DE OBRA NUEVA

En casi todas las compraventas de vivienda llega el momento de buscar financiación para la misma. Si la vivienda la hemos adquirido sobre plano, por lo general, habremos realizado pagos a cuenta a la parte vendedora y  por tanto se habrá cubierto parte del importe total de la compra.

Cómo amueblar y decorar tu nuevo hogar

CONSEJOS PARA AMUEBLAR Y DECORAR TU NUEVO HOGAR

 

CONSEJOS PARA AMUEBLAR Y DECORAR TU NUEVO HOGAR

La ilusión más común después de tener las llaves de ese nuevo hogar que tanto has deseado y esperado es amueblarlo y decorarlo. Si lo haces poco a poco y de forma meditada, disfrutarás más de esta experiencia tan ilusionante.

Te dejamos algunos consejos muy útiles para no arrepentirte de las compras que hagas:

GASTOS EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA

 

Cuando pensamos en adquirir una vivienda, hemos de tener en cuenta que vamos a tener que abonar algo más que su precio. A la hora de hacer los números, sobre todo si hemos de pedir financiación, tenemos que saber qué impuestos y gastos vamos a tener que afrontar.

Para poder hacer un cálculo aproximado, hay que conocer con antelación algunos detalles de la vivienda, como si la vivienda es nueva o usada, si es VPO o de régimen libre y la comunidad autónoma donde se ubica, además de si vamos a pedir hipoteca o no.

Como normal general, los bancos ofrecen el 80% del valor de tasación de la vivienda, es decir que, en todo caso, para la compra de una vivienda (siempre que su uso vaya a ser vivienda habitual, no segunda residencia), cuyo valor de tasación sea 180.000 euros, el banco dará un préstamo hipotecario de 144.000 euros, la diferencia de 36.000 euros más los gastos e impuestos, no están contempladas en estos préstamos y deben ser satisfechas por el comprador.

Teniendo esto en cuenta, vamos a explicar cómo se dividen los gastos/impuestos, dependiendo del tipo de operación que se vaya a efectuar.

Compra de vivienda de obra nueva

  1. El impuesto del IVA: Supone un 10% del valor de compra de la vivienda. En caso que la vivienda sea VPO SOCIAL O DE RÉGIMEN ESPECIAL, será de 4%. En el caso de vivienda de obra nueva se va abonando en los diferentes pagos a la promotora/constructora, quedando liquidado en la entrega de llaves.
  2. Actos Jurídicos Documentados: Supone hasta 2% del valor de la vivienda.
  3. Registro de la propiedad: gasto que cubre el acto de inscribir nuestra vivienda en el Registro de la propiedad. Varía en función del precio del inmueble.
  4. Notaría y gestoría: el importe depende del precio de la operación.

Hipoteca de vivienda de obra nueva

  1. Tasación: la paga el cliente que solicita la hipoteca. Actualmente hay entidades que la cubren si finalmente se contrata la hipoteca.
  2. Nota simple: Documento oficial necesario para aportar a la escritura de hipoteca.
  3. El resto de gastos de hipoteca como son NOTARIA, GESTORIA, REGISTRO E IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS los asume el banco en la actualidad en virtud de la Ley 5/2019 . https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2019-3814

CONCEPTO

COMPRAVENTA

HIPOTECA

TASACION

--

300 EUROS APROX.

REGISTRO PROPIEDAD

445 EUROS APROX

--

NOTA SIMPLE

--

16 EUROS

NOTARIA

810 EUROS APROX

--

GESTORIA

400 EUROS APROX

--

ACTOS JCOS DOCUMENT.

3.600 EUROS APROX

--

IVA

18.000 EUROS APROX

 

TOTAL

23.255 EUROS APROX

316 EUROS APROX

 

 

Compra de vivienda usada

  1. El impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Supone entre un 4% y un 10% del valor de compra de la vivienda. En caso de vivienda VPO social o de régimen especial, compradores menores de 35, familia numerosa se aplica el mínimo.
  2. Registro de la propiedad: gasto que cubre el acto de inscribir nuestra vivienda en el Registro. Varía en función del precio del inmueble.
  3. Notaría y gestoría: el importe depende del precio de la operación.

Hipoteca de vivienda usada

  1. Tasación: la paga el cliente que solicita la hipoteca. Actualmente hay entidades que la cubren si finalmente se contrata la hipoteca.
  2. Nota simple: Documento oficial necesario para aportar a la escritura de hipoteca.
  3. El resto de gastos de hipoteca como son NOTARIA, GESTORIA, REGISTRO E IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS los asume el banco en la actualidad en virtud de la Ley 5/2019.

CONCEPTO

COMPRAVENTA

HIPOTECA

TASACION

--

300 EUROS APROX.

REGISTRO PROPIEDAD

445 EUROS APROX

--

NOTA SIMPLE

--

16 EUROS

NOTARIA

810 EUROS APROX

--

GESTORIA

400 EUROS APROX

--

I.TRANSMISIONES PATRIMO

18.000 EUROS APROX.

--

 

 

 

TOTAL

19.655 EUROS APROX

316 EUROS APROX

 

ENLACES DE INTERES

ITP y AJD

IVA

gastos compraventa vivienda

 

CÓMO ENCONTRAR VIVIENDA DE OBRA NUEVA

 

Muchas son las ventajas que se nos ocurren a la hora de optar por una vivienda de obra nueva hogar como mejor opción para adquirir nuestro futuro. En estos momentos, plantearse comprar una vivienda de nueva construcción es una excelente inversión.

A modo de ejemplo, podemos apuntar que:

CONSTRUYENDO UN NUEVO PORVENIR

 

Cuando llega final de año es hora de echar la vista atrás y valorar los 365 días que han pasado.

Este año hemos oído mucho la frase “nos han robado un año” y así es, en cierto modo.

También está la versión más positiva, hemos aprendido a valorar "lo sencillo" y saber quién está de verdad a nuestro lado.

En Urbem, hemos tenido las dos facetas del COVID_19.

Curiosidades de las viviendas

 

  En cada país la forma de construir las viviendas en distinta. El clima, la cantidad de personas que viven en esa zona y las propiedades del terreno, son factores que hacen que se edifique de maneras diferentes. Sumado a ello, las propias costumbres de cada cultura y las necesidades de cada sector de población son también condicionantes a la hora de proyectar viviendas.